203 Rue LOUISE · Saint-Eustache
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 140,6 m² · constr. 2015 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 421 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734662403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
72005734662403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 0 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 444 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 863 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 419 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 865 $ Poids 88 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 715 $ Poids 80 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 760 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 598 905 $ Poids 75 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 738 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 620 610 $ Poids 74 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 658 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 832 503 $ Poids 73 % |
| 8 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 384 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 713 186 $ Poids 71 % |
| 9 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 992 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 896 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 736 485 $ Poids 64 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 885 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 539 428 $ Poids 61 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 587 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 699 500 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.