199 Rue LOUISE · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 142 m² · constr. 2017 · terrain 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 311 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734662492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
72005734662492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 13 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 811 983 $ Poids 100 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 453 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 500 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 407 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 722 $ Poids 87 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 663 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 723 $ Poids 80 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 734 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 623 336 $ Poids 76 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 752 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 608 035 $ Poids 74 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 390 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 723 402 $ Poids 73 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 659 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 843 523 $ Poids 73 % |
| 9 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 902 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 739 656 $ Poids 65 % |
| 10 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 981 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 114 $ Poids 64 % |
| 11 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 663 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 263 091 $ Poids 63 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 875 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 541 741 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.