211 Rue LAUZON · Saint-Eustache
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 74,3 m² · constr. 1991 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734662848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
72005734662848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 487 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 086 $ Poids 88 % |
| 2 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 326 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 266 622 $ Poids 87 % |
| 3 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 703 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 610 630 $ Poids 74 % |
| 4 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 721 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 564 307 $ Poids 69 % |
| 5 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 598 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 271 853 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 779 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 557 863 $ Poids 64 % |
| 7 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 568 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +17 646 $ | 234 208 $ Poids 63 % |
| 8 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 504 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 452 $ Poids 62 % |
| 9 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 299 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 581 $ Poids 62 % |
| 10 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 943 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +3 152 $ | 208 184 $ Poids 60 % |
| 11 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 474 835 $ Poids 59 % |
| 12 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 837 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 609 533 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.