124 Rue FORGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
458 500 $
Autre · 2 721 $/m² · 168,5 m² · constr. 1956 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 216 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734664229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3172137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
72005734664229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Blouin, Saint-Eustache 2026-06-11 · 762 m · Vendu 960 000 $ (5 707 $/m²) 168,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 876 961 $ Poids 76 % |
| 2 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 499 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 761 $ Poids 66 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 933 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +1 262 $ | 259 950 $ Poids 65 % |
| 4 | 437, 2ième Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-02-18 · 540 m · Vendu 830 000 $ (4 387 $/m²) 189,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −45 404 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 769 693 $ Poids 64 % |
| 5 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 262 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 374 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 374 $ Poids 62 % |
| 6 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 506 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 921 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 574 221 $ Poids 60 % |
| 7 | 350-350A, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 463 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 798 268 $ Poids 57 % |
| 8 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 338 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 084 $ Poids 57 % |
| 9 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 650 338 $ Poids 53 % |
| 10 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 996 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 663 163 $ Poids 53 % |
| 11 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 962 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge −49 130 $ | 568 014 $ Poids 53 % |
| 12 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 849 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 672 555 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.