4 Rue LÉGARÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 131,7 m² · constr. 1968 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 438 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734664773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
72005734664773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 203 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 694 680 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 518 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 550 923 $ Poids 88 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 526 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 536 997 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 862 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 589 $ Poids 67 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 962 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 533 989 $ Poids 65 % |
| 6 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 457 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 574 719 $ Poids 65 % |
| 7 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 752 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 567 541 $ Poids 62 % |
| 8 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 397 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 463 817 $ Poids 59 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 823 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 192 $ Poids 58 % |
| 10 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 669 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −21 288 $ | 286 042 $ Poids 57 % |
| 11 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 594 383 $ Poids 56 % |
| 12 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 342 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +64 959 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 710 721 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.