6 Rue LÉGARÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 008 800 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 180,9 m² · constr. 2024 · terrain 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 100 $
Rôle antérieur 171 700 $ +470.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734664905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
733 600 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
72005734664905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 387 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 704 $ Poids 66 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 877 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 293 678 $ Poids 58 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 524 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +65 453 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 837 239 $ Poids 51 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 897 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −55 597 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 878 995 $ Poids 47 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −47 353 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 851 213 $ Poids 44 % |
| 6 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 536 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −50 582 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 713 915 $ Poids 42 % |
| 7 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +46 601 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 815 415 $ Poids 42 % |
| 8 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 864 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 816 657 $ Poids 41 % |
| 9 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 844 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 929 $ Poids 41 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 952 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 292 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 699 092 $ Poids 40 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 831 $ Poids 39 % |
| 12 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +68 386 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 827 742 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.