136-138 Rue FORGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 166,4 m² · constr. 1870 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734665063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
72005734665063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 517 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 938 $ Poids 68 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 302 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 400 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 400 $ Poids 65 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 973 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 231 797 $ Poids 64 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 516 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 465 $ Poids 63 % |
| 5 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 645 786 $ Poids 55 % |
| 6 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 658 408 $ Poids 55 % |
| 7 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 344 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 422 $ Poids 54 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 992 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 555 254 $ Poids 53 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 859 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +60 245 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 791 912 $ Poids 47 % |
| 10 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 702 689 $ Poids 46 % |
| 11 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 806 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 077 $ Poids 45 % |
| 12 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 870 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 668 484 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.