132 Rue FORGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 148,7 m² · constr. 1961 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 304 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734665121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3172142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
72005734665121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 285 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 512 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 550 296 $ Poids 86 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 509 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 289 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 624 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 566 548 $ Poids 70 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 979 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 543 904 $ Poids 65 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 917 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 122 $ Poids 64 % |
| 7 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 618 327 $ Poids 63 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 849 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 147 $ Poids 63 % |
| 9 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 956 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +7 572 $ | 250 692 $ Poids 60 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 571 886 $ Poids 54 % |
| 11 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 607 421 $ Poids 52 % |
| 12 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 022 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.