322-326 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 244,8 m² · constr. 1894 · terrain 1 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 457 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734665278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
72005734665278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 782 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 818 368 $ Poids 64 % |
| 2 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 733 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 797 902 $ Poids 64 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 656 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 681 059 $ Poids 54 % |
| 4 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 788 505 $ Poids 51 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +73 122 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 839 714 $ Poids 43 % |
| 6 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +61 658 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 911 974 $ Poids 38 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 662 $ Poids 36 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +82 512 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 839 978 $ Poids 34 % |
| 9 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 821 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 031 348 $ Poids 33 % |
| 10 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +65 734 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 891 852 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 925 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 621 174 $ Poids 24 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 423 871 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.