312-314 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 142,7 m² · constr. 1850 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 217 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734665538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
72005734665538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 15 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 349 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 974 $ Poids 94 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 583 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 819 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 652 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 151 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 796 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 126 $ Poids 71 % |
| 5 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 584 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 509 $ Poids 68 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 991 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 228 $ Poids 63 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 926 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 633 $ Poids 61 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 509 100 $ Poids 59 % |
| 9 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 984 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 901 $ Poids 57 % |
| 10 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 604 741 $ Poids 56 % |
| 11 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 558 511 $ Poids 55 % |
| 12 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 621 489 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.