125-127 Rue FORGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 205,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 381 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734665560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
72005734665560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 586 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 621 973 $ Poids 69 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 959 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 759 945 $ Poids 65 % |
| 3 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 375 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 072 $ Poids 59 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 759 498 $ Poids 56 % |
| 5 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 811 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 749 328 $ Poids 56 % |
| 6 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 745 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −45 494 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 731 177 $ Poids 50 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 441 $ Poids 48 % |
| 8 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −41 960 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 304 $ Poids 42 % |
| 9 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 813 682 $ Poids 40 % |
| 10 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 731 603 $ Poids 34 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 756 594 $ Poids 30 % |
| 12 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 837 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +69 149 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 740 604 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.