135 Rue FORGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
682 600 $
Autre · 1 383 $/m² · 493,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 262 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734665573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3172146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
72005734665573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338-342, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-06-04 · 103 m · Vendu 1 040 000 $ (2 146 $/m²) 484,6 m² · constr. 1782 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 239 644 $ Poids 68 % |
| 2 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 287 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +214 895 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 125 108 $ Poids 12 % |
| 3 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 616 m · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 352 863 $ Poids 7 % |
| 4 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 152 m · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +820 390 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 4 834 977 $ Poids 5 % |
| 5 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 583 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 267 437 $ Poids 3 % |
| 6 | 75, 77, 79, 81, 83, 85, Saint-Jude, Deux-Montagnes 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 957 200 $ (3 626 $/m²) 539,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +363 571 $ · Ajust. superficie −83 409 $ · Ajust. âge −195 720 $ | 2 041 643 $ Poids 2 % |
| 7 | 1008, Chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 004 $/m²) 299,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 487 235 $ Poids 1 % |
| 8 | 4200, 1e Avenue, Laval 2025-02-19 · 2.6 km · Vendu 940 000 $ (3 094 $/m²) 303,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 444 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.