308 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 141,9 m² · constr. 1953 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 217 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734665657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
72005734665657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 345 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 590 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 516 087 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 642 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 530 868 $ Poids 78 % |
| 4 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 809 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 248 $ Poids 71 % |
| 5 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 589 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 672 $ Poids 67 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 992 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 509 $ Poids 63 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 929 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 565 $ Poids 60 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 507 542 $ Poids 59 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 556 728 $ Poids 56 % |
| 10 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 602 929 $ Poids 55 % |
| 11 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 619 517 $ Poids 51 % |
| 12 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −2 524 $ | 235 249 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.