296 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 149,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 617 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734665954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
72005734665954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 316 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 810 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 595 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 382 $ Poids 81 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 587 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 720 545 $ Poids 73 % |
| 4 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 599 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 848 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 842 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 765 026 $ Poids 63 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 638 721 $ Poids 62 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 968 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 269 303 $ Poids 61 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 972 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 700 $ Poids 60 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 921 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 841 750 $ Poids 59 % |
| 10 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 757 545 $ Poids 58 % |
| 11 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 607 616 $ Poids 51 % |
| 12 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 748 222 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.