327-329 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 309,8 m² · constr. 1830 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 482 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734666262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
72005734666262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 744 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +130 754 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 907 425 $ Poids 24 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 782 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +142 612 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 931 690 $ Poids 23 % |
| 3 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 814 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +95 977 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 152 720 $ Poids 22 % |
| 4 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 672 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 951 $ Poids 22 % |
| 5 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +132 903 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 897 167 $ Poids 19 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 989 $ Poids 16 % |
| 7 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 705 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +141 748 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 778 045 $ Poids 15 % |
| 8 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +204 058 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 970 650 $ Poids 11 % |
| 9 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +79 288 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 798 968 $ Poids 10 % |
| 10 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +192 205 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 042 521 $ Poids 10 % |
| 11 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +67 632 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 707 239 $ Poids 9 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +52 451 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 475 527 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.