157-159 Rue FORGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 181,8 m² · constr. 1955 · terrain 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 328 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734666325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
72005734666325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 445 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 273 $ Poids 65 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 146 $ Poids 48 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 631 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +67 520 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 306 $ Poids 47 % |
| 4 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +48 552 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 679 165 $ Poids 42 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −53 784 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 712 808 $ Poids 41 % |
| 6 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 898 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 657 $ Poids 39 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −45 524 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 711 942 $ Poids 39 % |
| 8 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 731 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −49 239 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 587 058 $ Poids 39 % |
| 9 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 683 298 $ Poids 38 % |
| 10 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 986 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 698 336 $ Poids 37 % |
| 11 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +70 424 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 693 280 $ Poids 36 % |
| 12 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 586 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 586 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.