323-325 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 139,7 m² · constr. 1925 · terrain 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 282 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734666482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
72005734666482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 395 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 717 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 609 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 167 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 694 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 028 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 789 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 084 $ Poids 73 % |
| 5 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 617 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 619 $ Poids 63 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 781 $ Poids 61 % |
| 7 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 976 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 373 $ Poids 60 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 962 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 876 $ Poids 58 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 503 257 $ Poids 55 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 551 823 $ Poids 54 % |
| 11 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 614 096 $ Poids 53 % |
| 12 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 597 947 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.