313-319 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 320,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 459 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734666663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
72005734666663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 692 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 974 $ Poids 22 % |
| 2 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 786 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +148 783 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 925 454 $ Poids 19 % |
| 3 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 855 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +115 957 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 172 700 $ Poids 18 % |
| 4 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 824 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +161 266 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 950 345 $ Poids 18 % |
| 5 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +150 790 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 915 055 $ Poids 14 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 475 $ Poids 13 % |
| 7 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 718 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +157 713 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 794 010 $ Poids 12 % |
| 8 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +94 547 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 814 227 $ Poids 8 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 976 592 $ Poids 8 % |
| 10 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +213 695 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 064 011 $ Poids 8 % |
| 11 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +81 711 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 721 317 $ Poids 8 % |
| 12 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 525 491 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.