305-307 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
626 900 $
Autre · 3 374 $/m² · 185,8 m² · constr. 1910 · terrain 2 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187 m²
Frontage
24 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 450 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734666893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3172153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 600 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
72005734666893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284 à 286, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-15 · 239 m · Vendu 675 000 $ (3 327 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 568 $ Poids 84 % |
| 2 | 437, 2ième Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-02-18 · 675 m · Vendu 830 000 $ (4 387 $/m²) 189,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 807 640 $ Poids 76 % |
| 3 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 471 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 247 $ Poids 65 % |
| 4 | 415, rue Blouin, Saint-Eustache 2026-06-11 · 878 m · Vendu 960 000 $ (5 707 $/m²) 168,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +50 226 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 926 331 $ Poids 61 % |
| 5 | 325, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-10-28 · 117 m · Vendu 402 000 $ (2 549 $/m²) 157,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 434 866 $ Poids 58 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −45 727 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 720 866 $ Poids 47 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 247 051 $ Poids 45 % |
| 8 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 715 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −43 270 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 593 026 $ Poids 45 % |
| 9 | 350-350A, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 463 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +44 632 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 675 $ Poids 42 % |
| 10 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 648 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +76 706 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 771 492 $ Poids 42 % |
| 11 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 720 071 $ Poids 42 % |
| 12 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +57 222 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 687 835 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.