187-191 Rue ROCHON · Saint-Eustache
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 236,2 m² · constr. 1984 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 507 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734667605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
72005734667605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 840 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 866 975 $ Poids 65 % |
| 2 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 827 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 873 399 $ Poids 62 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 837 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 761 172 $ Poids 53 % |
| 4 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 824 178 $ Poids 49 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +55 799 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 931 591 $ Poids 42 % |
| 6 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 916 202 $ Poids 36 % |
| 7 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 62 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 1 009 185 $ Poids 34 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 034 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 822 500 $ Poids 33 % |
| 9 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 937 501 $ Poids 31 % |
| 10 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 855 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −41 453 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 087 665 $ Poids 29 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 252 503 $ Poids 28 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 719 873 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.