259-265 Rue LESSARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 246 m² · constr. 1953 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 291 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734669486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
72005734669486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 726 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 749 913 $ Poids 71 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 100 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +80 294 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 885 730 $ Poids 62 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 903 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 820 460 $ Poids 58 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 929 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 799 924 $ Poids 55 % |
| 5 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 790 511 $ Poids 42 % |
| 6 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +46 553 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 682 850 $ Poids 40 % |
| 7 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 893 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 033 589 $ Poids 31 % |
| 8 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 217 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +60 353 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 910 954 $ Poids 29 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +75 540 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 842 132 $ Poids 28 % |
| 10 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +64 068 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 914 384 $ Poids 26 % |
| 11 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +68 103 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 894 221 $ Poids 24 % |
| 12 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +84 951 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 842 417 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.