197-201 Rue HÉMOND · Saint-Eustache
Valeur estimée
678 400 $
Autre · 2 542 $/m² · 266,9 m² · constr. 1948 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 451 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734669502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3172170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
72005734669502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 324, 326, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-07-25 · 352 m · Vendu 1 045 000 $ (4 269 $/m²) 244,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +47 170 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 251 803 $ Poids 63 % |
| 2 | 170-172, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-24 · 473 m · Vendu 662 000 $ (2 493 $/m²) 265,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 755 107 $ Poids 57 % |
| 3 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 728 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 108 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 786 608 $ Poids 55 % |
| 4 | 101-105, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 135 $/m²) 243,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 426 $ Poids 54 % |
| 5 | 78-84, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-06 · 684 m · Vendu 250 000 $ (983 $/m²) 254,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 272 233 $ Poids 51 % |
| 6 | 154-156, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2025-08-25 · 638 m · Vendu 540 000 $ (2 354 $/m²) 229,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 728 $ Poids 47 % |
| 7 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 911 m · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −58 365 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 948 373 $ Poids 47 % |
| 8 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 888 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +67 819 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 856 898 $ Poids 46 % |
| 9 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 908 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +58 468 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 835 140 $ Poids 45 % |
| 10 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +61 185 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 825 450 $ Poids 34 % |
| 11 | 245, rue Des Sources, Saint-Eustache 2025-05-06 · 398 m · Vendu 410 000 $ (1 287 $/m²) 318,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −33 266 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 382 623 $ Poids 33 % |
| 12 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 883 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 072 615 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.