164 Rue PESANT · Saint-Eustache
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 259 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734670099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
72005734670099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 28 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 482 650 $ Poids 100 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 90 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 497 425 $ Poids 99 % |
| 3 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 83 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 516 261 $ Poids 94 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 344 221 $ Poids 93 % |
| 5 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 71 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 557 $ Poids 93 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 510 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 622 199 $ Poids 87 % |
| 7 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 155 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 633 854 $ Poids 86 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 690 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 360 $ Poids 80 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 694 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 642 126 $ Poids 80 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 520 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 453 273 $ Poids 78 % |
| 11 | 202, rue Lauzon, Saint-Eustache 2025-07-31 · 146 m · Vendu 635 000 $ (6 331 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 658 977 $ Poids 74 % |
| 12 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 115 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 455 306 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.