151 Rue PESANT · Saint-Eustache
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 281 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734670887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
72005734670887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 391 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −45 288 $ | 563 775 $ Poids 84 % |
| 2 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 107 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 469 733 $ Poids 84 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 490 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 440 564 $ Poids 81 % |
| 4 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 589 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 605 235 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 65 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 603 $ Poids 78 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 259 026 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 558 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 569 828 $ Poids 74 % |
| 8 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 663 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 436 $ Poids 72 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 826 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 528 896 $ Poids 72 % |
| 10 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 332 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 882 $ Poids 70 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 721 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 624 792 $ Poids 69 % |
| 12 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 876 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 608 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.