138 Rue PESANT · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 107,1 m² · constr. 1970 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 286 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734670950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
72005734670950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 353 979 $ Poids 96 % |
| 2 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 192 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 530 661 $ Poids 94 % |
| 3 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 155 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 496 810 $ Poids 92 % |
| 4 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 250 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 511 915 $ Poids 90 % |
| 5 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 141 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 344 097 $ Poids 82 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 671 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 600 $ Poids 77 % |
| 7 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 488 $ Poids 76 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 672 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 661 008 $ Poids 75 % |
| 9 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 404 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 561 060 $ Poids 74 % |
| 10 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 602 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 640 488 $ Poids 74 % |
| 11 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 207 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 467 491 $ Poids 73 % |
| 12 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 761 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 779 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.