147 Rue PESANT · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734670996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72005734670996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 123 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 472 664 $ Poids 88 % |
| 2 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 478 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 443 333 $ Poids 83 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 392 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −45 288 $ | 567 771 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 81 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 158 500 $ Poids 82 % |
| 5 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 601 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 609 002 $ Poids 80 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 794 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 260 652 $ Poids 74 % |
| 7 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 177 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 506 411 $ Poids 73 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 719 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 628 693 $ Poids 72 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 812 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 531 976 $ Poids 72 % |
| 10 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 542 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 573 820 $ Poids 71 % |
| 11 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 865 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 071 $ Poids 71 % |
| 12 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 676 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 008 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.