22 Rue PAQUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 102 m² · constr. 1973 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 259 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734671188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
72005734671188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 134 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge −1 226 $ | 121 274 $ Poids 99 % |
| 2 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 77 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 491 703 $ Poids 99 % |
| 3 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 56 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 506 755 $ Poids 99 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 84 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 479 781 $ Poids 98 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 132 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 525 711 $ Poids 95 % |
| 6 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 243 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 350 711 $ Poids 94 % |
| 7 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 75 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 304 662 $ Poids 94 % |
| 8 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 71 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 328 $ Poids 92 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 72 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 518 108 $ Poids 92 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 147 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 644 384 $ Poids 89 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 529 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 651 $ Poids 85 % |
| 12 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 304 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 498 895 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.