159 Rue PESANT · Saint-Eustache
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 272 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734671650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
72005734671650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 142 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 296 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 77 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 478 771 $ Poids 94 % |
| 3 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 126 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 493 427 $ Poids 93 % |
| 4 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 38 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 369 $ Poids 88 % |
| 5 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 566 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 616 850 $ Poids 85 % |
| 6 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 152 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 505 611 $ Poids 83 % |
| 7 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 139 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 512 661 $ Poids 82 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 516 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 449 101 $ Poids 82 % |
| 9 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 341 903 $ Poids 77 % |
| 10 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 390 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge −45 288 $ | 576 096 $ Poids 76 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 727 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 636 820 $ Poids 76 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 264 042 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.