35 Rue PAQUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 98,1 m² · constr. 1971 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 201 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734671809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
72005734671809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 53 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 908 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 116 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 477 276 $ Poids 98 % |
| 3 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 117 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 491 887 $ Poids 98 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 182 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −2 451 $ | 117 708 $ Poids 96 % |
| 5 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 94 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 465 852 $ Poids 96 % |
| 6 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 54 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −750 $ | 159 912 $ Poids 92 % |
| 7 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 182 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 510 761 $ Poids 90 % |
| 8 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 67 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 503 975 $ Poids 90 % |
| 9 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 340 482 $ Poids 86 % |
| 10 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 590 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 615 293 $ Poids 85 % |
| 11 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 91 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 627 849 $ Poids 81 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 605 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 448 197 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.