203 Rue LAUZON · Saint-Eustache
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 296 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734672155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
72005734672155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 98 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 507 525 $ Poids 99 % |
| 2 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 96 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 480 $ Poids 99 % |
| 3 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 142 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 450 $ Poids 99 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 22 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 587 $ Poids 98 % |
| 5 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 55 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 305 011 $ Poids 97 % |
| 6 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 186 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 526 661 $ Poids 93 % |
| 7 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 129 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 557 $ Poids 92 % |
| 8 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 36 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 518 926 $ Poids 92 % |
| 9 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 351 421 $ Poids 91 % |
| 10 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 546 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 634 429 $ Poids 86 % |
| 11 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 181 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 645 634 $ Poids 85 % |
| 12 | 210, rue Lauzon, Saint-Eustache 2025-08-27 · 76 m · Vendu 550 000 $ (5 440 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 741 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.