74 Rue SALLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 297 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734672262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
72005734672262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 80 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 510 050 $ Poids 99 % |
| 2 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 115 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 494 900 $ Poids 99 % |
| 3 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 116 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +613 $ | 122 092 $ Poids 99 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 46 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 482 982 $ Poids 98 % |
| 5 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 48 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 306 461 $ Poids 97 % |
| 6 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 165 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 529 261 $ Poids 94 % |
| 7 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 98 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 165 307 $ Poids 92 % |
| 8 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 37 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 356 $ Poids 92 % |
| 9 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 272 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 353 221 $ Poids 91 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 157 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 648 579 $ Poids 86 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 545 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 637 487 $ Poids 86 % |
| 12 | 210, rue Lauzon, Saint-Eustache 2025-08-27 · 93 m · Vendu 550 000 $ (5 440 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 601 491 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.