204 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 302 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734672357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
72005734672357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 109 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 0 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 99 % |
| 3 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 119 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 512 308 $ Poids 98 % |
| 4 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 160 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 497 091 $ Poids 98 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 208 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 531 411 $ Poids 95 % |
| 6 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 47 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 307 863 $ Poids 94 % |
| 7 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 354 651 $ Poids 93 % |
| 8 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 28 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 523 444 $ Poids 92 % |
| 9 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 165 978 $ Poids 92 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 179 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 650 819 $ Poids 89 % |
| 11 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 417 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 470 695 $ Poids 86 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 567 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 640 394 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.