196 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 306 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734672545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
72005734672545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 132 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +613 $ | 123 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 28 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 487 435 $ Poids 99 % |
| 3 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 118 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 514 833 $ Poids 98 % |
| 4 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 148 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 499 541 $ Poids 98 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 202 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 534 011 $ Poids 95 % |
| 6 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 19 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 309 313 $ Poids 94 % |
| 7 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 356 451 $ Poids 93 % |
| 8 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 0 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 874 $ Poids 92 % |
| 9 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 115 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 728 $ Poids 92 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 151 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 653 764 $ Poids 90 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 579 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 643 451 $ Poids 82 % |
| 12 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 290 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 499 405 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.