38 Rue PAQUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 205 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734672623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
72005734672623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 15 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 99 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 112 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 488 110 $ Poids 97 % |
| 3 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 133 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 473 612 $ Poids 97 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 147 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −2 451 $ | 116 808 $ Poids 94 % |
| 5 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 50 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 462 337 $ Poids 93 % |
| 6 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 93 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −750 $ | 158 790 $ Poids 90 % |
| 7 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 23 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 500 409 $ Poids 88 % |
| 8 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 192 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 507 011 $ Poids 87 % |
| 9 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 581 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 610 585 $ Poids 85 % |
| 10 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 337 932 $ Poids 82 % |
| 11 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 646 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 444 736 $ Poids 77 % |
| 12 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 131 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 623 755 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.