193 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 133,8 m² · constr. 1967 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 295 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734672797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
72005734672797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 147 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 336 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 485 $ Poids 94 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 586 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 538 278 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 781 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 102 $ Poids 73 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 846 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 538 671 $ Poids 72 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 574 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 572 179 $ Poids 67 % |
| 7 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 282 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +52 592 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 580 080 $ Poids 64 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 797 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 621 $ Poids 62 % |
| 9 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 223 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 465 186 $ Poids 60 % |
| 10 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 540 464 $ Poids 60 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 937 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 494 746 $ Poids 60 % |
| 12 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 856 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 532 227 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.