189 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 84,9 m² · constr. 1956 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 238 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734672936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
72005734672936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 536 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 532 140 $ Poids 85 % |
| 2 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 257 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −13 759 $ | 245 654 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 692 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 482 $ Poids 79 % |
| 4 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 670 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 209 491 $ Poids 79 % |
| 5 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 117 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 357 127 $ Poids 78 % |
| 6 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 176 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 409 280 $ Poids 75 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 725 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 539 244 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 31 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 254 345 $ Poids 73 % |
| 9 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 581 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 423 054 $ Poids 71 % |
| 10 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 514 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 521 322 $ Poids 69 % |
| 11 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 738 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 679 $ Poids 65 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 886 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 480 577 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.