190 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 89,5 m² · constr. 1955 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 215 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734672969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
72005734672969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 54 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 259 799 $ Poids 89 % |
| 2 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 91 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 363 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 559 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 547 458 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 175 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 429 837 $ Poids 78 % |
| 5 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 203 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 417 069 $ Poids 78 % |
| 6 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 679 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −22 057 $ | 214 414 $ Poids 74 % |
| 7 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 185 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 417 140 $ Poids 74 % |
| 8 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 631 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge −55 035 $ | 539 377 $ Poids 73 % |
| 9 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 156 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 141 481 $ Poids 73 % |
| 10 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 170 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 102 742 $ Poids 72 % |
| 11 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 65 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 407 378 $ Poids 71 % |
| 12 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 710 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 787 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.