5 Rue LÉGARÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 137,4 m² · constr. 1943 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 240 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734673049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
72005734673049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 171 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 710 896 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 468 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 333 $ Poids 89 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 537 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 480 860 $ Poids 86 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 837 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 838 $ Poids 72 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 928 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 546 696 $ Poids 67 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 812 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 930 $ Poids 64 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 503 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 337 $ Poids 63 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 906 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 498 778 $ Poids 62 % |
| 9 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 702 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 580 131 $ Poids 60 % |
| 10 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 485 271 $ Poids 55 % |
| 11 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 408 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +61 783 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 589 271 $ Poids 55 % |
| 12 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 348 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 423 797 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.