206 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 125,3 m² · constr. 1960 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 236 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734673414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
72005734673414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 413 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 516 059 $ Poids 86 % |
| 2 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 354 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 558 380 $ Poids 79 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 154 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 528 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 676 472 $ Poids 78 % |
| 4 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 238 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 669 693 $ Poids 68 % |
| 5 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 652 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 553 404 $ Poids 67 % |
| 6 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 680 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 273 398 $ Poids 65 % |
| 7 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 561 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 540 $ Poids 65 % |
| 8 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 294 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 437 963 $ Poids 64 % |
| 9 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 370 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 366 914 $ Poids 64 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 899 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 519 722 $ Poids 63 % |
| 11 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 376 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 354 798 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 633 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 462 274 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.