205-207 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 163,6 m² · constr. 1949 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 254 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734673601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
72005734673601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 732 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −7 572 $ | 247 264 $ Poids 78 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 145 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 434 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 434 $ Poids 72 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 522 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 508 $ Poids 70 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 572 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 546 265 $ Poids 65 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 872 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 549 801 $ Poids 62 % |
| 6 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 652 067 $ Poids 55 % |
| 7 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 375 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +61 440 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 564 262 $ Poids 54 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 659 783 $ Poids 54 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 799 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 142 $ Poids 52 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 803 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 784 672 $ Poids 52 % |
| 11 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 443 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 540 $ Poids 48 % |
| 12 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 628 337 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.