207 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 296 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734673708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
72005734673708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 143 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 305 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 234 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 508 806 $ Poids 96 % |
| 3 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 174 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 121 818 $ Poids 95 % |
| 4 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 493 693 $ Poids 95 % |
| 5 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 118 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 481 914 $ Poids 95 % |
| 6 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 963 $ Poids 91 % |
| 7 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 248 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 164 937 $ Poids 89 % |
| 8 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 135 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 520 272 $ Poids 89 % |
| 9 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 324 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 528 211 $ Poids 87 % |
| 10 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 47 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 397 739 $ Poids 86 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 644 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +15 288 $ | 635 754 $ Poids 82 % |
| 12 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 416 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 352 572 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.