196 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 92,8 m² · constr. 1959 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 234 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734673810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
72005734673810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 66 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 270 553 $ Poids 96 % |
| 2 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 80 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 375 908 $ Poids 90 % |
| 3 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 176 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 448 244 $ Poids 88 % |
| 4 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 210 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 434 930 $ Poids 88 % |
| 5 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 156 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −9 805 $ | 107 173 $ Poids 84 % |
| 6 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 58 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 424 692 $ Poids 84 % |
| 7 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 146 949 $ Poids 82 % |
| 8 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 622 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −42 805 $ | 561 966 $ Poids 80 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 62 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 462 214 $ Poids 78 % |
| 10 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 565 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 558 447 $ Poids 75 % |
| 11 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 263 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 466 311 $ Poids 74 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 722 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 425 030 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.