201 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 105,2 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 242 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734673856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
72005734673856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 178 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 112 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 109 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 444 170 $ Poids 97 % |
| 3 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 228 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 835 $ Poids 94 % |
| 4 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 268 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 969 $ Poids 93 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 316 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 111 $ Poids 92 % |
| 6 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 413 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 350 $ Poids 92 % |
| 7 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 238 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 573 603 $ Poids 92 % |
| 8 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 121 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 484 407 $ Poids 91 % |
| 9 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 127 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 566 $ Poids 88 % |
| 10 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 454 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 467 718 $ Poids 88 % |
| 11 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 232 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 971 $ Poids 88 % |
| 12 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 380 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 220 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.