8 Rue LÉGARÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 131,3 m² · constr. 1927 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 258 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734674055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
72005734674055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 230 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 693 542 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 519 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 882 $ Poids 87 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 560 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 343 $ Poids 78 % |
| 4 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 453 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +46 209 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 573 698 $ Poids 65 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 893 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 729 $ Poids 65 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 990 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 533 098 $ Poids 64 % |
| 7 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 763 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 566 657 $ Poids 62 % |
| 8 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 392 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 400 382 $ Poids 59 % |
| 9 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 704 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 280 262 $ Poids 57 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 857 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 157 $ Poids 56 % |
| 11 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 348 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +63 867 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 638 949 $ Poids 54 % |
| 12 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 593 397 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.