12 Rue LÉGARÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 189,6 m² · constr. 1991 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 391 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734674365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
72005734674365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 432 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 693 123 $ Poids 66 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 884 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 867 120 $ Poids 59 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 547 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 714 076 $ Poids 55 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 731 944 $ Poids 51 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 871 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 300 519 $ Poids 49 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 562 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +85 433 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 780 219 $ Poids 40 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −49 206 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 852 710 $ Poids 37 % |
| 8 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 768 699 $ Poids 36 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 442 $ Poids 36 % |
| 10 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 887 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 782 140 $ Poids 36 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 897 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 726 436 $ Poids 36 % |
| 12 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +65 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 172 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.