215 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 112,6 m² · constr. 1950 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 272 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734674391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
72005734674391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 401 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 525 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 296 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 605 580 $ Poids 89 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 928 $ Poids 87 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 166 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 116 606 $ Poids 86 % |
| 5 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 406 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 485 091 $ Poids 86 % |
| 6 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 140 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 512 $ Poids 85 % |
| 7 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 335 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 611 $ Poids 84 % |
| 8 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 247 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 465 $ Poids 80 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 161 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 502 002 $ Poids 80 % |
| 10 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 297 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 045 $ Poids 79 % |
| 11 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 437 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 867 $ Poids 77 % |
| 12 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 276 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 504 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.