209-213 Rue BELLERIVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
956 600 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 198,6 m² · constr. 2024 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 534 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734674520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3422755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
72005734674520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 833 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 914 650 $ Poids 70 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 505 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 740 325 $ Poids 67 % |
| 3 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 439 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 565 $ Poids 62 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 887 185 $ Poids 58 % |
| 5 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 991 186 $ Poids 45 % |
| 6 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 918 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −51 257 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 896 822 $ Poids 44 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 821 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 307 595 $ Poids 41 % |
| 8 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 832 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −56 615 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 876 557 $ Poids 39 % |
| 9 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 967 653 $ Poids 35 % |
| 10 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 871 979 $ Poids 34 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 904 667 $ Poids 34 % |
| 12 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 384 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.