14 Rue LÉGARÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 121 m² · constr. 1957 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 280 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734674585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
72005734674585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 420 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 547 402 $ Poids 84 % |
| 2 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 331 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 649 122 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 491 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 499 107 $ Poids 75 % |
| 4 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 435 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 504 812 $ Poids 71 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 469 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 205 $ Poids 70 % |
| 6 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 485 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 421 $ Poids 67 % |
| 7 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 750 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 268 479 $ Poids 66 % |
| 8 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 215 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 122 873 $ Poids 66 % |
| 9 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 385 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 611 $ Poids 66 % |
| 10 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 187 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 485 987 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 706 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 451 560 $ Poids 64 % |
| 12 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 254 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 761 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 664 239 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.