13-15 Rue LÉGARÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 98,1 m² · constr. 2023 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 422 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734674722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
72005734674722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 179 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 908 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 268 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 549 962 $ Poids 96 % |
| 3 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 197 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 132 415 $ Poids 96 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 154 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 523 332 $ Poids 95 % |
| 5 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 314 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 626 $ Poids 95 % |
| 6 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 343 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 419 $ Poids 91 % |
| 7 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 284 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 662 $ Poids 89 % |
| 8 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 171 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 564 725 $ Poids 89 % |
| 9 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 357 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 361 $ Poids 86 % |
| 10 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 63 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 398 267 $ Poids 86 % |
| 11 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 446 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 282 $ Poids 82 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 661 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 682 558 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.