16 Rue LÉGARÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 83,5 m² · constr. 1956 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 240 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734674806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
72005734674806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 15 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 454 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −13 759 $ | 243 577 $ Poids 78 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 705 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 527 478 $ Poids 77 % |
| 3 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 717 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 207 658 $ Poids 76 % |
| 4 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 93 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 354 665 $ Poids 74 % |
| 5 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 324 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 406 337 $ Poids 72 % |
| 6 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 658 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 360 $ Poids 71 % |
| 7 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 865 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 824 $ Poids 71 % |
| 8 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 614 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 713 $ Poids 68 % |
| 9 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 914 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 534 785 $ Poids 65 % |
| 10 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 223 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 252 243 $ Poids 65 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 707 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 517 034 $ Poids 62 % |
| 12 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 904 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 472 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.